Legal
Aviso de posicionamento
Este é um produto de triagem assistida por inteligência artificial. Os relatórios (one-pagers) gerados pela Plataforma NÃO constituem parecer jurídico, recomendação de investimento ou garantia de viabilidade.
O que a Plataforma faz
- Monitora fontes públicas de editais de leilão (Caixa Econômica, Megaleilões, Resale, tribunais).
- Extrai com IA dados estruturados do edital: lance mínimo, datas das praças, ônus declarados, situação possessória, débitos sub-rogados.
- Estima TIR (Taxa Interna de Retorno) anual em 3 cenários (venda rápida 90 dias, venda 6 meses, locação 5 anos) com base em premissas explícitas(IR ganho de capital, comissão de venda, vacância, valorização esperada).
- Sinaliza flags de risco jurídico (ocupação, ônus hipotecário, ação anulatória, bem de família, etc.) com base no que está declarado no edital e na matrícula fornecida.
O que a Plataforma NÃO faz
- Não inspeciona fisicamente os imóveis. O estado de conservação pode divergir radicalmente da descrição do edital.
- Não garante que a avaliação oficial constante no edital reflete o valor real de mercado no momento do arremate.
- Não substitui análise jurídica humana da matrícula, processos do executado, embargos pendentes, ações de evicção, contratos de locação registrados ou questões tributárias municipais.
- Não emite parecer sobre viabilidade fiscal, estruturação societária, holdings ou tratamento tributário do ganho de capital.
- Não acompanha o processo de arremate, expedição de carta de adjudicação, registro, imissão de posse ou desocupação.
Antes de qualquer lance
Recomendamos enfaticamente que você (ou seu advogado de confiança) faça:
- Leitura completa do edital original
- Obtenção e análise da matrícula atualizada do imóvel (cartório local)
- Pesquisa de ações em andamento do executado (CNJ DataJud)
- Visita ao imóvel e à vizinhança (avaliação física e de mercado independente)
- Cálculo próprio dos custos transacionais (ITBI, comissão, eventual desocupação contenciosa)
Limitação de responsabilidade
O uso da Plataforma implica aceitação de que nenhuma responsabilidade civil é assumida pelos operadores em relação a prejuízos decorrentes de arremates realizados com base nas análises fornecidas. Veja a limitação completa nos Termos de Uso, item 7.